新地希望政府在農地轉換方面可拆牆鬆綁。(資料圖片)
增│加│供│應
社會近日聚焦新界農地發展，持有不少農地的新鴻基地產(016)今年積極向城規會申請放寬密度及「縮則」發展，副董事總經理黄植榮接受訪問時表示，港府應突破現有格局以增加土地供應，包括建議新界區的地積比率應增至3至5倍，以增更多供應，並強調收地牽涉的延伸問題多，《收回土地條例》只宜留作最後才出鞘的「尚方寶劍」。
黃植榮
新地古洞項目修訂發展方案上周五獲城規會「開綠燈」，單位數目由約90伙大增逾16倍，至約1,573伙，為集團今年第3個項目獲批縮則。新地指考慮到社會對住屋的殷切需求，故提交改劃申請，單位平均面積改為約700方呎，以滿足市民的住屋需求。今年1月及5月，新地西貢十四鄉及屯門掃管笏項目分別成功獲批「縮則」，合共增多4,852個單位。
對於發展商被指囤積農地，黄植榮重申「新地沒有囤地」，是最積極將農地轉換住宅的發展商，反指房屋供應數目往往受制於地積比率，要地盡其用就不要只批不足1倍地積比項目，應增加批3倍以上，如沙田區項目一般地積比為5倍，土地資源才不會浪費。
黄植榮透露，發展新界農地一大困難是審批時間過長，發展商需為項目先取得規劃許可，再向地政署申請換地等，在政府現行機制下，過程或需逾十年，又稱新地旗下「PARK YOHO」和「GRAND YOHO」便花逾15年才獲規劃許可及批地，希望政府可在有關方面拆牆鬆綁，以便加快發展步伐。
或再有土地被政府收回
至於有政黨建議政府使用《收回土地條例》增加公共房屋供應，他指若政府收地必須作公營房屋用途，並反對收地後重新再拍賣。主席兼董事總經理郭炳聯早前在業績會上透露，旗下兩幅屯門土地已被政府收回，黄植榮承認集團確實與政府會面，並料或再有數幅土地被收回，會願意配合。不過他認為，不應引用條例於已規劃作私營房屋或商業用途的土地，應尊重基本法對私有產權的保障，又指政府即使引用法定權力收回土地業權，清場時亦遇一定阻力，政府仍有其他措施處理房屋問題，條例應是最後一刻才需使用。
滔搏及360魯大師傳本周招股
股票市場方面，市場消息指百麗國際分拆的運動零售服務平台滔搏國際，計劃本周二起招股，集資額傳約10億美元(約78億港元)，滙豐證券報告指其估值介乎590億至650億元人民幣，預測市盈率21至24倍，較同業平均的14倍高。
另外奇虎360旗下智能硬件系統評測服務商360魯大師，去年9月申上市後兩度逾半年期而失效，上周再遞申請即傳本周三招股。360魯大師今年6月已通過上市聆訊，傳發行3.9億股，每股定價2.58至3.48元，最高集資13.6億元。
至於港股今日或低開，港股美國預託證券(ADR)普遍報跌，騰訊控股(700)ADR較港再低0.7%，綜合主要藍籌ADR表現，相當於恒生指數今日低開129點，至26,305點。
