政策標準不一小公司捱貴租求存數據中心分租惹爭議

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本港近年力推數據中心發展，由政府成立的香港科技園公司，提供特惠地皮等措施，吸引創科公司建立自用數據中心，但政策引起業界爭議，並引發司法覆核。5年前曾申請加入工業邨經營數據中心的光子網絡，其行政總裁馮德聰接受本報訪問時表示，科技園指其公司業務涉及「分租」而未能租用，惟數年後得悉工業邨內的數據中心營運商業務與「分租」無太大分別，質疑科技園的標準不一，惹來違規操作之嫌。

據管理工業邨的科技園公司合約指，邨內所有租戶不可分租予第三者。馮德聰指，由於其業務是提供分租機櫃空間，當時向科技園查詢後屬分租行為，故違反其「不可分租」的法律規定而申請失敗。不過數年後，有本地傳媒報道工業邨內的數據中心營辦商業務，分租予其他私人企業，甚至是公營機構，反映科技園未有嚴格秉公執行合約條例。

數據中心地價5年飆升4倍
他認為，現時在工業邨內經營數據中心業務的公司，均是具有財力「買地起樓」的大集團，且主要為「Tier3(服務可用性第3級)」以上較高端及保安的數據中心。

據行內人士透露，科技園以每方呎介乎300至700元的價格租出地皮予營運商興建數據中心，若落成後以市價租金分租出去，確實獲利豐厚。翻查資料，新意網(1686)於2013年以4.28億元投得將軍澳數據中心用地，以該地皮可建樓面約47.36萬方呎計，每方呎樓面地價約904元。該公司2018年底以逾54.56億元投得同區另一幅數據中心用地，以地皮可建樓面面積121.2萬方呎計，每方呎樓面地價達4,500元，換言之5年間地價飆升足足4倍，發展成本相當高昂。

馮德聰指，目前本港主要經營數據中心業務的小型公司為「Tier1」及「Tier2」級別，而在港經營數據中心投資成本不菲，入場費百萬元起，租期至少達5年或以上，之後續租普遍加租20%或以上，又透露有行家曾被業主加租40%。他稱：「我認識嘅行家中，5年內已有三、四間數據公司執笠，小型公司係掙扎求存，唯有自求多福。」對於政府的創科政策，他坦言毫無憧憬：「做法只係笑話，好多都冇落實。」

業界與科技園對「分租」不同理解
對於「分租」爭議，科技園發言人回應本報查詢指，正在進行有關之司法覆核程序，將不會就事件作出回應。

香港數據中心協會主席李松德認為，業界與科技園的爭拗在於對「分租」的理解，事件牽涉到公平競爭的層面，並已有業界人士提出司法覆核，案件已獲法庭受理，期望判決能令業界得到一個清晰的答案。另外，他歡迎政府未來增加數據中心用地，包括活化工廈等。

資訊科技界議員莫乃光指，知悉有營辦商不滿工業邨數據中心用地租出方式，多年來一向有人提出對於工業邨用地作數據中心用途的不同意見，當前業界共同面對的最大問題，是發展整體數據中心用地供應不足和緩慢。他建議科技園應積極與政府商討，爭取更多適合數據中心發展的土地供應推出市場。

今年《施政報告》提出啟動科學園第二階段擴建計劃，科技園公司表示將研究不同發展方案，包括園內外及工業邨。據科技園網站顯示，於將軍澳工業邨分別興建數據技術管理中心及先進製造業中心。前者總樓面面積約29.07萬方呎，預計明年落成；至於後者總樓面面積約110萬方呎，預計2022年落成。香港地寸金尺土，港府致力促進本港成為在亞太區內設立數據中心的首選地點，如何尋找土地發展及制定數據中心的政策目標必須明確，否則如同一盆冷水淋向努力經營數據中心的營運商。