樓價年底料升8% 一手掀混戰二手爆搶盤

買│家│起│動

多個新盤部署出擊，亦帶動二手市場暢旺，更出現多人爭購一盤、零議價及放盤數小時即沽的情況，分析指，港人剛性需求強勁，低息環境持續等因素，令樓市加快起動，本月整體二手將價量齊升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，截至昨日，5月上半月十大屋苑成交按月增逾70%，其中6個屋苑均錄得價量齊升。他留意到近期買家實力較強及二手成交期短，而港人愛買樓保值，加上新冠肺炎疫情下無外遊促使成交加快，預計本月樓價將升約1%至2%，年底有望錄約8%升幅，而中原領先樓價指數(CCL)年底有望重上190點高位水平。

牽晴間放匙4小時 5組買家爭睇樓
利嘉閣羅富欽透露，粉嶺牽晴間2座中層H室單位，業主放匙僅4個小時，已吸引5組買家爭相睇樓，最終零議價以560萬元沽出，實用面積約393方呎，折合實用面積呎價約14,249元。該屋苑現有67伙放售，叫價528萬元起。

事實上，二手搶盤個案近日已零星出現，如早前屯門卓爾居2座中層E室，實用面積520方呎，由於現有租客居住不能睇樓，但放盤不足24小時已極速獲買家承接，經議價後以718萬元成交，實用呎價約13,808元，造價仍創屋苑2房單位今年新高；另外鯉景灣有中層單位12小時內有10組客排隊睇樓；上水御景峰更出現3小時內無睇樓議價成交。

在選擇減少下，無樓睇的放盤承接亦加速。中原地產潘鈺恒指，YOHO TOWN 9座中高層B室，實用面積545方呎，3房間隔，由於現有租客居住，但可交吉易手，有換樓客在無樓睇情況下以838.8萬元入市，實用呎價約15,391元。該名換樓客搵樓已一段時間，眼見近月樓市升溫及樓價回升，遂加快入市換樓，在成功沽出舊居收到大訂後，即購入上述單位。YOHO TOWN本月暫錄11宗成交，平均實用呎價約12,535元。

OMA By The Sea周日開售268伙
二手回暖下一手亦謀大出擊。永泰地產(369)屯門「OMA by the Sea」最新加推第3號價單，涉52伙，平均折實呎價12,851元，周日開賣268伙。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，最新加推的52伙間隔涵蓋開放式、兩房及兩房天台戶，實用面積338至472方呎，以最高13.5%折扣優惠計，逾九成單位低於600萬元，折實呎價12,321至13,737元。

新鴻基地產(016)天水圍「Wetland Seasons Park」第2期推出首批140伙，涵蓋兩房及三房，折實平均呎價約11,368元，低於第1期首張價單折實呎價11,388元。新地副董事總經理雷霆形容為「全城注目價」，入場單位為低層，實用面積418方呎，以最高18%折扣優惠計，折實價483.25萬元。

迎海推15伙周六招標
現樓貨尾亦加入戰團，恒基地產(012)馬鞍山「迎海」明日推15伙招標。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，15伙實用面積均逾1,400方呎，4房，享海景。同場出席的藝人「靚湯」湯洛雯去年12月斥4,581萬購入新地同區「雲海」別墅，她稱鍾情馬鞍山區，並盼可購入迎海單位。