【HOUSE730搵樓大本營】室內加建閣樓隨時犯法？

近數年落成的新樓普遍出現一個「向高發展」的現象，即單位面積細小但樓底特高，空間感得以提升，惟實際可用面積仍然很有限。部分業主為「創造」空間遂於單位加建閣樓，而此舉隨時會因僭建而觸犯法例。

時下不少新盤單位面積僅200至300餘平方呎，一般採一房或開放式間隔，但樓底可達10呎或以上，如灣仔囍匯3座C單位，樓底便高約11呎4吋。空間感提高了，但擺放家具始終存在難度。想同時兼備起居室、睡眠區，還有私隱、收納等需要，有業主想到盡用高樓底的特點，把室內空間「橫切」一開二，增建閣樓，上層用作睡房，下層則作為客飯廳等活動空間。

閣樓屬於結構性建築
聽落好像只是一般室內設計的事宜，但其實一不小心便觸犯法例。首先，閣樓屬於結構性建築，故要慮及單位本身、以至整幢大廈是否能夠承受加建一層，甚或整座物業多於一個單位進行閣樓加建的重量；其次，在通風採光方面，若然單位一開二，則兩層都應該要有獨立的窗戶，但原有窗戶往往只夠供下層使用。

即使設計師跟足程序，入則申請加建，也要得到多個政府部門包括屋宇署、地政署等的審批，並考慮走火防火要求、地契內所限的樓宇面積上限和用途等。由於發展商一般會用盡可建樓面面積下，個別單位業主想獲批加建樓面的可能性其實不大。若果加建閣樓而不入則申請，更是等同僭建，隨時違反建築物條例。故業主裝修單位前，如要作大幅度改建或加建，記緊瞭解清楚相關法例及指引。

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