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今年3.9萬億人民幣的專項債尚有大概一半額度,未知會否全部用於救樓市。
外電引述消息人士報道,在拯救內房措施未見顯著效用,內地樓價仍在持續下滑之際,中央政府計劃出新招,允許地方政府發行專項債去收購當地的存量房。按地方債的專項債過去只允許用在基建和環境項目上。
報道指,今年3.9萬億的專項債規模,已經用了超過一半;暫時未知道是否全部餘下規模會直接用於存量房收購之上。
在中央5.17穩定樓市新政中,估計有高達5,800億元的資金可用於收購存量房。但根據彭博統計,只動用了約8%。《彭博》指,部分原因是地方政府欠缺積極性,因為將存量房轉為保障房出租,參考目前內地一線大城市的租金水平,回報約只有1.4%,比向央行借入救樓市資金的成本1.75%更低。
值得留意是,在三中全會後,內地大城市推動5.17救樓市新政步伐有所加快。截至昨日,推出措施收儲存量房的大城市,包括廣州、深圳、武漢、長沙。
高盛:穩樓市仍有大量輕易見效政策
券商高盛一份中國經濟報告提及,在經濟減速的現實下,如果要保持年初的經濟增長預測,內地必須加快出台經濟政策。以救樓市為例,有不少很容易奏效的政策去改善需求和提振信心,如降低房貸利率、允許專項債用於救樓市,加大地方政府、銀行落實政策的動機、對買入樓花而無法收樓的爛尾樓業主退還款項等。
匯證也指,7月內地樓市銷售數據下跌乃意料之內,預期近期有更多救樓市措施出台,相信9月數據會有改善。繼續看好中海外(688)、潤地(1109)、綠城(3900)、越秀(123)等國企內房,還有中介機構貝殼控股(2423),籲買入。