萊坊：今年零售業租金表現出現兩極化核心街舖看升最多10%｜商舖市況

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，香港零售市場正處於結構性改變，主要受電子商務增長及跨境消費模式推動。由2021年至2024年，本地網上銷售額每年錄得超過300億元，較2020年的206億元大幅增加。預計至2025年底，網上零售銷售額將達到350億元，突顯電子商務在零售消費的佔比增加。

信用卡消費模式進一步反映此轉變。信用卡交易額由2020年的5,910億元激增至2024年的10,230億元，而2025年首三季信用卡交易額為8,010億元。今年首三季海外消費比例更攀升至34.1%，超過三分之一的信用卡消費在海外進行，反映旅遊業回暖及消費者對網購接受程度增加。

2024年本地零售銷貨較2023年略為遜色，主要因為海外消費和北上消費增加，但本地需求仍具韌性。展望未來，該行預測至2026年，零售業租金表現將出現兩極化：核心街舖租金在奢侈品銷售復甦及新品牌偏好高曝光位置的帶動下，租金料升5%至10%。相反，受電商增長及北上消費影響較深，地區商場租金或錄得最多5%的跌幅。