內地新房市場最新形勢

由於三條紅線的嚴格執行，內地房地產企業紛紛出現資金周轉不靈問題。國企與央企的情況尚過得去，但民企大多借貸無門，沒法靠借新債去還舊債，結果唯有讓債務違約。這種情況遂引起連鎖反應，不但拖累了與房地產相關的行業，令地方政府的財政來源也嚴重受到影響。

在這種形勢下，中央政府亦不能坐視不理。首先要處理的是要安撫那些付了錢卻未收到樓的老百姓，承諾政府會把首要工作放在「保交樓」的工作上。即是說政府會盡一切努力，敦促地產商完成建設，把樓宇交付給已付了樓價的老百姓。

此外，內地政府對房地產的態度出現了根本性的改變。原本，內地政府覺得房地產業槓桿過高，發展過度，為國家帶來很多不必要的風險，所以必須嚴加管治，以免尾大不掉，以後難以收拾。不過，最近中國政府的態度似出現了根本性的改變，有關官員又再強調房地產對中國經濟有支柱作用，應該在政策上予以恰當的支持，以免相關行業也受到拖累。

在這個前提下，中國的銀行已恢復對房地產業的借貸，不但國企與央企可以借到開發貸，連一些財政情況較好的民企也可以分到一杯羹。

新的政策除了容許銀行向房企貸款外，還容許房企利用資本市場作股權融資與債務融資。只可惜，房企在資本市場的信譽不佳，投資者願意捧場的不多，所以這兩項措施對房企的幫助不算大。

反而是恢復「內保外貸」的做法，對一些借了外債的公司有一定的幫助。所謂「內保外貸」，就是以內地的項目向銀行作擔保，以便在海外借外幣。這樣就可以幫助發了外債的房企去處理債務違約問題。這項措施起碼令一些長期乏人問津在海外發行的房企債券觸底反彈。