過去一年整體樓市交投顯著回升。(資料圖片)
「嚴冬方冷、長夜已深」，剛過去的2024年，樓價仍未擺脫下跌，換言之整體樓價已經連跌3年。不過踏入2025年面對利率已開始回落，加上本地經濟持續復甦，零售市道回升，供平過租持續改善下，樓市下行壓力已經銳減，加上新盤貨尾總庫存量已持續減少，相信發展商的減價壓力可逐步紓緩，而整體一、二手成交量又進一步回升下。2025年樓市將會是審慎樂觀的一年，隨著去年年底減息周期開始，樓價已逐步從低位回升，預期今年樓市可望有單數位以至雙位數的升幅，整體升幅料達8至10個百分點。
無可否認剛過去的12月，整體樓市稍稍冷卻下來，因應過去的聖誕節、新年長假期，發展商暫緩推盤下，一、二手成交均有所回落，市場氣氛又變得審慎，觀望美國特朗普政府重新出場下，貿易政策會否出現重大的改變，以至未來美國利率走向亦會出現改變，不過近月觀望只是短暫，因為踏入2025年多個新盤亦急不及待展開推盤攻勢，相信今個月新盤銷售勢必回升。
事實上過去2024年整體新盤市場是熱鬧而驚喜的一年，全年售出約1.58萬伙，按年激增48%，加上扭轉過去兩、三年新盤供過於求的情況，銷售高於推盤量，令去年新盤貨尾總庫存量顯著回落，從去年年初庫存量高達2.5萬伙，銳減至年底的2.08萬伙，隨著新盤銷售持續增加，相信整體新盤庫存量可於短期內回落至2萬伙以下的水平，距離疫情前新盤庫存維持於1.5至1.8萬伙的健康水平已相當接近，隨著庫存減少，相信可紓緩發展商的減價壓力，樓價下行壓力亦自然銳減。
樓市復甦是一個過程，加上整體經濟復甦緩慢，樓市復甦初期整體樓價自然會有所上落，而過去一年整體樓市交投顯著回升，按土地註冊處的紀錄，去年整體一、二手住宅的註冊量達5.7萬宗，較2023年的不足4.7萬宗大幅增加逾兩成，亦創自2021年以來的三年新高，不過比起疫情前平均每年逾6萬宗成交仍有距離，展望2025年隨著按揭息率的回落，未來本地銀行仍有減息空間，供平過租的差距會愈加明顯，自然會吸引更多用家以至投資者趁低吸納，特別是近月新盤市場維持熱鬧下，令現時二手市場仍有不少平盤待售，現階段樓市復甦初期，正如是用家入市好時機。