市場預計2025年開局發展商銷售策略會比較進取。(資料圖片)
美國聯儲局於上月底在總統特朗普就任後舉行首次議息會議，一如預期宣布維持利率不變，以繼續遏抑通脹，令有意置業人士入市更趨審慎，所以市場預計2025年開局發展商銷售策略會比較進取，需要使用不同手段去消化手上庫存套現。過去一季有賴減息因素，令到交投轉活，大家對樓價下調有所期許，現時減息步伐確定放緩，用家及投資者更覺得需要靜觀其變，除非發展商訂價有一定吸引力，否則將欠缺動力；正如位於屯門青山公路的新盤項目，正是訂價吸引、與過去項目相比有折讓，銷情表現亮眼。
而二手市場方面，可以看到蝕讓個案有所增加，主要是受到銀主盤衝擊，各區的銀主盤較估價還要低的成交陸續出現，有些甚至較估價低10%，銀主亦肯接受，導致二手樓價不得不接受現實而作出調整。
雖然有部分有一定經濟實力的業主不甘於此時此刻作出蝕讓，寧願再持貨一段日子，但由於整體市場未見有特別利好大市的消息，相信仍然有業主願意讓步下調意向價，2月份的交投應該會比1月份多。