泰國樓盤亦吸引香港人購買。(資料圖片)
早幾年盛行推銷買海外樓盤，好像英美澳加等傳統移民升學勝地，自然已經有成條成熟產業鏈推銷香港人。日本樓算近年奇葩，之後進化到馬來西亞、泰國、越南等東南亞地區，都見到中國人、香港人買樓的手影，買樓升值和收租成為另類宗教式崇拜。
現在大鑊了，貿易戰、匯價波動、加息周期，所有海外買樓的美好童話唔太應驗。常見的投資智慧係「隔行如隔山」、「隔山買牛」最麻煩。
香港的物業買賣尚算簡單，稅制簡單、印花稅清楚，而且市場經濟運作成熟，不論租、買的合同都好standardised，甚至租約的合同sample可以在文具舖買得到，連律師的服務費都不敢收太貴，因為運作多年，行之有效，行政成本不會太高。
買外地樓就問題多多，各處鄉村各處例。可能有空置稅，改則又可能麻煩，有時唔准外地人直接買樓，又要找一個「本地人頭」代為持有，但又要加簽額外條文以防人頭走數。最麻煩是地契權限不清楚，房產在外地可能是國有，由皇帝或政權持有，所謂「買」未必是「買斷」，只是簽一個超長的租約，以換取使用權達到變相買斷的目的，但所有權還是國有。一去到這類權限處理，交易成本就變超高了。住又只能自住，假如Airbnb出租又未必得，所以買海外樓，只能自住，很難有租金收入。
合約之間的「租」、「買」、「住」在香港間中會引起合約紛爭。例如最近愉景灣遊艇會內有220個固定水上泊位及42個陸上泊位的新聞。遊艇會指供遊艇租用泊位的債券，年底到期後不再續期，所以船舶須遷出，結果遊艇居民覺得無所適從。
原來200多艘遊艇中不少作居住用途，因為居住地方無了，所以引起紛爭。不過《商船規例》在香港水域內任何人不得使用任何船作住家船，現時香港共有4艘住家船，不會發出新的住家船牌照。因此，到底船是否成為居住的premises，是其中一個法律上可以研究的地方。
另一個法律爭端在於合約細則，原來愉景灣遊艇會租泊位，要先買遊艇會發行的債券及申請會籍，債券可自由買賣。遊艇會在2008年為債券續期時，將到期日統一延至今年12月31日。根據遊艇會的講法，這是因為買債券換取的短暫居住權，不代表你可以直接長住，更不代表你是直接租了居住單位。
比起一般「租約」、「樓宇買賣」的常見合同，遊艇會的居住權限又更複雜一點，所以出現爭拗，合約條文解讀有歧義，也是意料之內。具體的處理還是在尊重合約精神下，找法律顧問處理。
因為正如我一開頭所講「租」、「買」、「住」的權利制限係可以非常複雜，合約精神並唔係簽個名咁簡單，搞清權利和責任，都是典章文明下，雙方都要有的公民意識。香港已經咁煩，外地點會唔更煩？