新一年度的居屋剛於上星期截止接受申請,但即使在接受申請期間,剛好遇上銀行減息,奈何減息因素下,今年申請居屋人數卻較去年大幅回落,按房委會於截止認購當日公布的數字,截時共收到約10.3萬份申請,較去年截止認購日的數字大幅減少約6萬份,按年銳減近四成。基於隨著私人市場的樓價持續回落,居屋的定價已經與新盤樓價拉近,居屋吸引力自然大減,私樓新盤更見吸引,自然部分部分居屋的客源流入新盤市場。
無可否然,在疫情影響下過去數年間整體樓價持續回落,私人住宅新盤市場銷售亦明顯受影響,但隨著今年初樓市全面撒辣及減息因素刺激下,今年新盤銷售顯著增加,截至目前為止,今年新盤銷售已達13,500伙,較去年同期激增激增五成以上,新盤銷售激增逾五成,但同時間新居屋的申請人數卻大減。事實上今年居屋申請人數已跌至近7年的新低,申請人數亦已連續兩年回落,2019年的居屋共接獲逾30萬份申請,2020年申請人數回落至23.6萬份,2022年稍微增至24.8萬份,去年減至總計只有17萬份,今年跌幅更見明顯。
當然居屋申請人數大減是多方面的因素,例如移民人數增加、樓價回落亦影響買家場的置業人態、折扣率減少亦減低居屋部分的吸引力,當然最重要是近期樓價持續下調,過去一段時間,不少新盤以震撼價推售,部分新界區的新盤入場費低見10,000元以下,部分九龍區的新盤亦以新界價推盤,以今年期居屋的定價計算,扣除折扣率,今年新居屋的市值呎價,已經與近年部分新盤定價相當接近,新盤定價吸引、居屋吸引力自然大減,部分潛在申請者可能選擇透過其他途徑置業、包括以白居二或綠表身分購買二手居屋,亦相信亦有部分客源流入私人住宅新盤市場。
總括而言,減息過後,發展商乘勢加快新盤銷售,不少新盤以低價招徠下,市場焦點聚焦於新盤市場,加上新居屋售價與私人住宅的售價接近,而始終居屋亦設有一定的轉讓限制,過去的樓價高企,居屋向來是「以平取勝」,但今年新盤定價回落,居屋吸引力即時大減,始終新盤配套齊全,用料上乘並配備名牌家電,相信未來一段時間新盤優勢仍在。