啟德新區住宅物業發展，政府在規劃發展時已規範好大小單位和密度發展比例大綱，故建築師在設計項目時為盡用可建面積及衡量市場承接力，以安全平穩的思想進行開則，包括開放戶、一房戶、二房戶、細三房、三房兩廁及四房戶，各戶型應有盡有，方便吸引各類需求買家，因此新發展地段與鄰近社區格局和層次不接軌，同時又在同一時段提供大量未來供應，鄰區不夠客戶支持新推出的供應，為銷售成績的保障，設計多元化戶型。
啟德新區第一輪住宅用地提供4,469伙，目前已銷售3,655餘伙。在銷售期間，一房戶及兩房戶最為市場熱捧，因二房戶金額容易負擔，而收租投資者亦會盡搶一房戶，以試水形式開拓新市場，投資金額不太大，以900萬元之內最為安全，加上月租16,000至23,000元的租客群龐大，不愁找不到客戶，投資必有回報。雖然目前二手市場不成氣候，但按發展商加價幅度，開放戶增幅最強，這是否意味升值能力最高？據筆者統計買家需求看，似乎2房戶買家比例重，以供求定律看中距離發展，2房戶回報應是最可觀。 樂活地產人，喜愛分享地產事與物。