撇開城市規劃條例及個別地契限制，在現行建築物條例下，兩面向街(乙類)及三面向街(丙類)地盤的住宅地積比率和建屋覆蓋率都比一面向街(甲類)的地盤高，其重建價值自然較高。這些乙類及丙類地盤位於街角位置，怎樣才能充分利用其優勢？
根據遊戲規則，甲類地盤無論面積多大，亦只可獲批8倍住宅地積比率；不過，若這地盤與相連的乙類或丙類地盤「結合」，情況就截然不同，整幅土地便躍升為乙類或丙類地盤，其地積比率亦增至9倍或10倍。以面積700方米的地盤為例，丙類地盤可建住宅樓面較甲類及乙類地盤分別多出1,400及700方米。
以中國國粹「麻雀」作比喻，乙類及丙類地盤跟「麻雀」中的「花」一樣，只要摸到「正花」及「食胡」，整鋪牌就會多一至兩番。因此，位於「街頭、街尾」的地盤叫價特別高。至於沒有「正花」下，怎樣由甲類地盤升為乙類或丙類地盤呢？下回分解。
作者為永利行測量師有限公司董事