增加公屋數量劏房問題仍在

筆者最近參加一個經濟學會主辦講座，主要從經濟學理論去分析香港房地產問題，當然也有邀請政府高官講解香港政府房屋政策。席間一位房屋局高官在分享港府已為未來十年公共房屋找到足夠土地，並憧憬未來公屋供應會充裕，令與會者感到困擾大家多年的公屋不足問題，露出一絲解決曙光。

但另一位發言的經濟學教授卻提出，「增加公屋數量，解決不了劏房問題」，立時令氣氛一轉，大家對此講法也嘖嘖稱奇！自然更聚精會神留意他的發言及理據。他把2006年至2021年政府公布的數據重新整理，發現公屋單位的數量由2006年的692,160戶，增加至2021年的818,280戶，淨增長126,120伙。雖然住戶收入上限也隨著時間不斷增高，但2006年時，符合收入上限戶數為536,180，跟2021年的521,840戶，相差只有14,340戶，但超出上限戶數則由2006年的155,980，大大增加至2021年的296,800戶，淨增加140,820戶。換句話在2006年至2021年的15年間，增加公共房屋單位完全被富戶居住。背後原因，公屋的租戶收入隨著時間而上升，但公屋富戶租金卻完全脫節。以4人公屋為例子，申請人入息上限是30,950元，但一旦入住公屋後，收入要達到55,841元才是富戶，才需要支付少量額外租金，直至家庭收入超過154,750元，才需要搬出公屋單位，根據去年第三季政府資料，月入超過10萬元公屋家庭，仍有226,600個，富戶長期佔用公屋已是常識。所以教授進一步說明，這令劏房戶無法遷入公屋，令富戶遷出公屋才是解決劏房的最佳辦法。