早前運輸及房屋局資料顯示：「未來3至4年本港私人住宅潛在供應增至9.2萬伙，創歷史新高。」看後，為之愕然，對於官方的說法只覺得是掩眼法，筆者向市民忠告，樓照買。因為這個供應量遠低於30年前數字，怎稱得上「創歷史新高」。廣東話有一句金句，叫做「大話怕計數！」只要拿著證據來計數，所有「大話」都不攻自破，掩眼法亦被破解！
未來3至4年私人住宅潛在供應增至9.2萬伙，絕非創歷史新高，創歷史新高不能亂用，會貽笑大方。9.2萬伙以4年計，每年是2.3萬伙，以3年計是3.0666萬伙。逾3萬伙一年對於地產界新丁而言，確實可能起「震懾」作用，以為市場消化不良。但對於樓市老兵的筆者來說，不值一哂。
香港私人住宅落成量在1990年打後的10年計算，每年逾2萬伙的有5年，超過3萬伙的有3年，1999年更逾3.5萬伙。1980年後的10年更厲害，超過2萬伙及超過3萬伙各5年，其中1986至1989年這4年，每年都超逾3.4萬伙，1989年更超逾3.6萬伙。這4年總數大約是14萬伙，平均每年近3.5萬伙。
大家想想，30年前3.5萬伙一年新落成的私樓，市場都消化得了，30年後，香港人口增加，經濟有增長，無理由應付不了每年3.0666萬伙，如果是2.3萬伙就更輕鬆。
作者為中原地產亞太區住宅部總裁