傳媒報道騰訊控股副總裁姚曉光以7千多萬元低價賣出名鑄。(資料圖片)
昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世。其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇。那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。
昨天傳媒報道騰訊控股副總裁姚曉光以7千多萬元低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍，取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息時正在佐敦某茶餐廳門口等外賣，知道後個人最關心的仍然所叫的「茶走」和奶油多士。所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍有信心，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果。同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及。
現在高息定存有5厘，很多人錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息，其實等於放棄去掌握做定期期間出現的機會，這就是機會成本，做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。
目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫，以及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣布減辣後，發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。