新冠肺炎疫情爆發至今已經兩年，整體樓市的支撐力仍然強勁，隨著疫情趨緩，樓市亦逐步回暖，重拾升軌，當中一手市場更是狀態大勇，而二手樓市亦價量齊升，相信樓市旺勢有望延至明年，甚或再下一城。
回顧2021年樓市表現，可謂「先揚後抑」，但依然韌力十足，整體樓市主要由本地購買力支撐。今年上半年，隨著疫情轉穩及疫苗接種計劃展開，用家及投資者皆爭相入市，一手及二手市場並駕齊驅，當中二手住宅樓宇買賣合約宗數更連續數月高企5,000宗水平，樓市破頂潮浪接浪，刺激樓價一度再創歷史新高。
然而，時至下半年，在股票市場反覆及外圍疫情陰霾影響下，加上樓價破頂後於高位整固，買家轉趨審慎，市場觀望氣氛濃厚，二手市場一度陷入膠著。相反，一手市場則獨領風騷，新盤銷情尤其熾熱，多個新盤賣個滿堂紅，新盤市場勢頭大好。由此可見，單單在本地購買力支持下，本港整體樓市依然強韌。
展望2022年，新盤市場旺勢料將延續，當中黃竹坑、啟德，以及受惠「北部都會區」概念的地區新盤，例如元朗、洪水橋、上水古洞及天水圍等，勢將成為市場焦點；至於二手市場高位拉鋸的情況，相信要在濃厚的節日氣氛過後、新盤推售熾熱氛圍帶動下才有望突破。值得留意的是，近月豪宅市場已躍躍欲試，不少投資者悄悄地偷步入市，12月過億元成交個案超過十宗，相信如果疫情持續受控，配合通關效應，來年樓市有望繼續拾級而上，百花齊放，處處璀璨！
作者為利嘉閣地產董事