核心零售舖市場呈復甦

踏入年尾，即將迎來聖誕及農曆新年等悠長假期，節日效應驅動，顧客需求驟然升溫，促使核心區零售店舖的租賃成交再起動力，環顧銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角等四大主要零售核心地帶，整體空置率下降至9.7%，只剩約727個「吉舖」，呈復甦景象。

按數據而言，四大主要零售核心地帶的空置率，錄得連續六個月接連下跌，比第一季減少約19間空置舖位，主要由於旅遊業復甦後，包括藥粧、時裝、保健品及個人護理等租戶，更傾向於核心地區擴展業務，以吸引遊客光顧；另一邊廂，隨著疫情興起「宅經濟」而一度受市場歡迎的民生區店舖，如元朗、上水一帶，比第一季則見空置率上升的跡象，分別由5%升至5.2%及6.4%升至7.5%，現象更反映商戶對疫後經濟前景的看法及相應租賃策略的轉變。

另一邊廂，不得不提港府接連推廣的「夜經濟」倡議，同樣使提升特別在港島區店舖的租賃情緒。除了上文提及的核心區域，店舖洛陽紙貴，綜合工商舖經紀行的成交數據，刺激次核心區如灣仔，亦連續3個月錄得成交升幅，其店舖空置率按月下降 3.27%，在10月份達5.64%水平，比起核心區如中環的8.13%及銅鑼灣的5.65%更低，反映區域的持續動力表現。當中在10月份，單月便錄得25宗成交租賃個案，主要集中在住宅群附近及灣仔道一帶，本年灣仔一帶至執筆時更錄得26宗呎租超過100元，更甚是最高每方呎268元的成交個案。

較觸目的例子要數灣仔道77至83號1A地舖，面積612方呎，原先由家品店在年前以每月10萬元租用，近日則轉為由一藥房以12萬元租用，每方呎租金為196元，當中租金升幅為20%。原業主於2021年以5,900萬元購入地段中1A及1B的相連地舖作長線投資之用，目前1B地舖則以4萬元租予速剪髮型屋，綜合兩舖的租務回報率，在租金上漲後，提升了近3.3厘。