樓價「低溫加熱」鞏固中

施政報告宣布後，市況一如所料是「低溫加熱」！個人滿意這種踏實的勢頭，我們看看數據：根據紀錄顯示，筆者經營屯門區二手買賣成交10月按月增加22%，純粹居屋成交增加約1倍。10月25日施政報告公布後，成交量比之前多了19%。以筆者公司為例，上月持牌營業員人均開單宗數是3.6宗，比9月的3.2宗提升0.4宗，原因是營業員往往先選擇買賣去簽，所以簽單正回復買賣相若情況。

近年香港人已徹底浸淫在悲情之中不能自拔，就算取消所有「樓市辣招」，樓市也只能慢慢回復，也一如既往，很多人會在樓市調整後再高唱樓價再跌四、五及七成，這些評論紛紛見到，很多人問筆者看法，但想大家先從現實中問自己一些問題。

租金指數反映今年租金連升8個月，對於收租投資者來說過去一年是「加人工」，但是大家認為會不會繼續升下去？問過很多人都認為租金是因為優才、高才、各項不同外勞加入，以及外來學生增加而加壓，租金是應該會繼續上升。

那麼人工呢？來年會否繼續上升？同樣很多人均明白，現在做老闆正在頭痛的是社會強勁的加薪壓力，香港的加薪壓力不單只是人手不足，而是社會風氣走向「炒散」、縮短工作時間及工作日子也減少，令到市場上人力資源進一步不足，人工向上加上投入勞工的資源亦會大增，那加人工亦是一個硬趨勢，增大了對外的要求也增加了對房屋的額外需求。

那麼筆者想問，在租金和人工大升的未來一年，GDP和通脹會否在來年容易上升？答案亦是肯定是的，以上兩點除反映購買力外，想提醒各位今日所謂銀行定期高息，令香港定期存款錄得共9萬多億元，這個是歷史新高，原因是配合通脹只是得2%。如果未來香港通脹或經濟增長提高，其實做定期存款的吸引力就會大減。當然有一些大趨勢是負面的，簡單做一些預算，就是國際大趨勢正是去美元，原因大家都明白，美元令到美債價跌導致債息急升，這個筆者認為是最實際加息理由。當然美國息口很可能在加到國民負擔能力已到臨界時會拖慢加息，就算美國加完之後香港亦有能力進一步拖慢，所以認為加息風險仍存在，但並不是傳言那麼可怕，只是必須有所準備而已。