據土地註冊處資料顯示，4月住宅物業註冊錄4,820宗，按月升84.5%，顯示樓市成交現小陽春。其中一手私樓佔1,274宗，較3月的639宗增99.4%；金額按月漲112.4%，錄159.1億元。同月二手住宅註冊量為3,498宗，為9個月新高，較3月的1,973宗升77.3%。 若橫向比較，首4個月新盤銷售約2,800伙，按年跌逾一半。樓價則自去年底進入調整期，至今年3月整體私人住宅售價指數連跌6個月，累積降幅11.7%，但3月跌勢已較2月有所收窄。現時大家關注樓市小陽春能否持續？樓價跌勢是否已喘定？筆者認為仍需觀察未來幾個月的情況。 因近期新盤熱銷是依賴低價和優惠條件帶動，若未來三數個月銷情能保持暢旺，價格平穩，則反映樓價已接近谷底；相反，若銷情回落而發展商為刺激銷量，以更多優惠促銷，則樓價跌勢未完。鑑於政府短期內不會減辣，因此樓價將持續走低。另外，近期發展商申請預售樓花同意書回升，4月增至12,937伙，較3月多出2,938伙，這亦可解讀為發展商看淡後市，希望趁早推售新樓盤。筆者認為在前景不明朗下，市民置業務必加倍謹慎，量力而為！ 作者為立法會議員(建築、測量及都市規劃界)
