樓市復常今年望價量齊漲

去年市況不就，樓價在低迷環境下大挫15.6%，今年通關復常，有望出現大逆轉，樓價料顯著反彈，全年看升逾一成。差估署公布的最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5點，較去年11月的339.4點再跌2.03%，連跌7個月，但跌幅已收窄至近5個月最少。總結2022年樓價累跌15.59%，而相比2021年9月的歷史高位398.1點，則累跌16.48%。

去年12月差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低；而連跌7個月，亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年樓價累跌15.59%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

樓價指數於12月份跌幅略為收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。繼後，內地亦於12月底公布會自1月8日起恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布今年1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份冀開始輕微反彈。

至於從近期的實際市況觀察，即使在農曆新年的傳統淡市之中，周末十大屋苑也輕易錄得雙位數字的成交，反映買家已重新積極入市，情況在在反映購買力已明顯恢復，而且相信只是剛剛起步。

展望2023年整體樓價走勢，筆者相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放，料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再錄約5%至8%的升幅，估計全年最終可升達10%至12%。