樓市即將復甦,不要錯誤解讀市場,否則會不斷錯過機會!更正確來說是你會愈來愈疏遠了機會!
香港在2010年開始推出樓市辣招,很多人將重點放在樓市辣招是對付炒樓,但忽略了金管局是推出「逆周期按揭措施」,即是經濟周期下行相反方向的政策以化解有關副作用。所謂周期,其實正是指美國主宰下的經濟周期,同時是一個以美元霸權剪羊毛的系統,弄清楚事情本質,無論你對西方的感情如何也好,你與筆者也只是「被收割」的一群,也當然,這種剝削制度對我們有害,政府才需要出措施抵禦!當中我們面對手段包括美國「無上限」的量化貨幣和收水期(例如縮表),量化貨幣引起市場價格上漲,然後收水可令市場崩潰!
量化貨幣時,大量資金湧入市場,於是市場膨脹,膨脹分橫向和直向。橫向膨脹是賺了錢的資金再跨板塊活動,股票賺到錢買地產,地產賺到的錢買股票!垂直膨脹是同一筆資金在市場滾動多次,甲賣了樓給乙,甲收到乙的資金後換樓,或者將資金存在銀行,銀行再用有關資金借出市場,如此類推不斷滾動!當市場出現橫向和直向膨脹時,借貸槓桿上升!可以說難以阻止價格上升!但當美國收水時,資金就不能夠應付這種膨脹後的運作,市場於是就會崩潰!也是不能阻止的!
想要防止被剝削,只有在資金湧入時限制資金在市場活動,減少其橫向和直向膨脹!這就是逆周期措施,實施十多年以來十分成功,令大量資金囤積在銀行。最新香港M3達18萬億元,是樓市辣招剛推出時的2.5倍,香港的貸存比率只是0.6左右!面對資金湧入,逆周期措施可以說做得十分成功!但面對市道回落,逆周期措施應要倒轉來出甜招才對!在市場角度來說,救市措施出遲了大概半年!但以金融戰的角度看,等待美國減息下的資金大遷徙才去救市也是掌握時機!
金融戰爭筆者無從評論!但2 月底撤銷辣招的確是逆周期措施以「辣招」減少市場活動的終結!財金官員亦的確對市場危機感不足,也不懂掌握由辣轉甜的時機!在市民教育上亦沒有說清楚逆周期的性質,市民仍然將話題放在子虛烏有的「住宅炒風」上。樓價下跌被視為「炒燶樓」,在過去十多年的樓市辣招之下住宅如何能炒賣?這對過去幾年艱苦時期入市支持香港的市民很不公道!
樓市有升有跌是市場的呼吸運動,而樓市在跌盪之下,長線仍向上升,更加是貨幣和通脹運動的結果!樓價下跌當然不是值得高興的事,但並不影響投資房地產的價值,擁有物業的確可以改變一個人的人生,應有的價值始終會回來的!