皓畋位於何文田常盛街28號。發展商為嘉里建設。入伙日期由2017年3月開始。
屋苑共有9座，提供1,429伙，實用面積由361至1,487平方呎，樓底高度為2.85至4.1米，間隔由一至四房不等。當中以兩房及三房戶為主打，合共佔供應量約87%。
標準戶共佔1,347伙，當中一房單位佔55伙，實用面積為399至454平方呎；二房單位佔970伙，實用面積由505至698平方呎；三房單位有275伙，實用面積由865至1,046平方呎；四房單位則佔47伙，實用面積由1,300至1,477平方呎。另有58伙連平台戶及有24伙連天台或前庭特色戶。
何文田位處於九龍區中心地段，周邊地區發展成熟，但區內仍保留幽美寧靜的環境，加上何文田隸屬名校校網，一直深受中產階級及富豪客戶青睞，令其成為九龍區兩大傳統豪宅片區之一。皓畋前身為公營房屋何文田邨，香港政府於2001年陸續拆卸後分為段拍賣地皮作重建發展，其中面積最大及價值最高的私人房屋地皮以約117億元售予嘉里建設，拍賣價創下當時全港歷史第二高成交金額的地皮。
皓畋以「都市庭園」為屋苑設計風格，著重自然採光及通風，而各座大樓呈「龍形」佈局，減少單位互望情況，並設有兩條通風廊，車路直達各座大堂。配套設施方面，皓畋設有面積約35,715平方呎住客會所，當中包括三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳）。同時另有約141,668平方呎的戶外綠化空間及其他康樂設施。
景觀方面，屋苑9座大廈由北至南以弧形排列。第1、2座向常盛街單位普遍亦有開揚景致，高層單位遠眺九龍塘城市景。第2至10座向東北或東南單位景觀開揚，中低層望前方配水庫遊樂場及翠綠林景，高層單位遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景，其中第6、7座東南向單位還能享有屋苑內園景。
皓畋地利位置優越，僅距離港鐵何文田站約15分鐘步程，港鐵特意興建行人接駁系統，以方便區內居民更方便舒適地前往何文田站乘搭港鐵。因區內發展成熟，有多條巴士及小巴線穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等等。
根據中原網站顯示，現時皓畋有96個放售盤，叫價由920萬至4,0 00萬元，放盤實用呎價為18,519至58,923元。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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