對於一年前的快上快落，今年樓市基調明顯比一年前更加穩固。(資料圖片)
過去一年的樓市是急速變化的一年，去年財政預算案公布樓市全面撤辣後，整體樓市氣氛回升，不過升得快的同時，回落速度亦相當顯著，快上快落的情況下，去年年底整體樓市氣氛又再度冷卻下來。踏入2025年樓市的轉化卻變得穩步回升，按一手新盤銷售而言，新盤銷售自去年12月開始已經連升3個月，加上未來一個月將有多個大型新盤登場，相信下月新盤銷售有機會連續4個月回升，連帶整體每月二手成交可相信可企穩於3,000宗以上，氣氛逐步回暖樓市小陽春亦可以維持更長時間。
無可否認，比對於一年前的快上快落，今年樓市基調明顯比一年前更加穩固，傳統智慧「股市領先樓市六個月」，今年樓市明顯是股市先行，去年年初恒指絕大部分時間於17,000點以下的低位徘徊，相對於今年情況截然不同，最新恆指已逐漸於24,000點的水平上落，向25,000點的高位進發，恒指按年升幅達四成以上，平均每日成交金額的升幅更見顯著，去年2月港股平均每日成交金額只有900億元，但今年2月的平址每日成交金額已逼近3,000億的水平，按年升幅兩倍以上，今個月港股成交量亦較上月更活躍。
近月樓市、股市均持續活躍，其中一個原因是現時本地銀行體系的資金充裕，資金市加上減息周期持續，令市場投資氣氛回暖，過去一年多陸續有資金流入本地市場，升幅亦有明顯加快，按金管局最新公布，於今年1月份最新本地銀行體系的客戶存款總額已增加至17.6萬億元，再創歷史新高水平，較一年前的16.1萬億元增加近一成，相對於對上一年，即2023年全年客戶存款總額升幅只有3.2%，數字反映過去一年資金流入情況明顯加快。
相信大家亦明白，影響著樓市升跌的主要因素是資金流向及整體市場氣氛，現時市場是資金市，過去一年股市顯著回升，成交持續活躍，股市財富效應亦會帶旺樓市的成交，加上現階段租賃市場依然暢旺，租金持續回升下，樓市回報率增加亦自然吸引更多資金流入樓市，今年美國息口仍有一定下調空間，減息周期仍未完結，減息亦會帶動更多資金流入，總括而言，目前樓市基調比一年前更加穩固，有助樓市穩步向上。