發展商積極出貨，市場選擇增多，準買家入市前，要做好功課，樓書及價單更應細讀，特別是五花八門的優惠，或需花上一些時間了解，才能比較選出最適合自己的方案。 大部分新盤在價單所列單位售價(定價)，經多重折扣，與簽署買賣合約所列樓價(合約價)並不一樣，加上發展商「精心雕琢」的各種回贈優惠，準買家要計算物業真實價格，存有一定難度。
基本上，有直接在售價提供折扣，亦有採用「折上折」扣減；發展商又會提供如提早還款可獲現金回贈、從價印花稅優惠或代繳等優惠，這些「優惠」，其實未有反映在「樓價」上，故準買家要衡量自身負擔能力，看能否先付出、後取回？ 至於價格的「捨入方法」計算，發展商是換算至個位數、百位數或千位數，同樣對「樓價」會有所影響。 對大多數港人而言，買賣物業仍是人生一件大事，故入市前，真的要好好計計數。 作者為本報地產版編輯