上期提及近月轉按佔比增，若罰息期已過及按揭條件適合，轉按確可帶來好處，舉例陳先生於12年以600萬元買入一個3房單位，承造七成按揭，當時H按息率較高，他選用P按，息率全期P減3.1厘，實際息率2.15厘。現時罰息期已過，他遂申請轉用H按與存款掛鈎計劃，全期息率H加1.6厘，實際息率約1.83厘，低於轉按前P按息率，並設P減3.1厘之鎖息上限作保障。銀行提供高息存款戶口，息率即為按息水平約1.83厘，他將儲蓄存入賺息，等同慳息。
陳先生又擬用上述物業套現低息資金，數年間物業市值升至780萬元，以一般轉按最高可達六成，減尚欠按揭額365萬元，他最高可套現103萬元。最終陳先生轉按兼套現總貸款468萬元，銀行提供現金回贈高達貸款額1%，即共46,800元，扣除律師費約8,000元支出，他藉轉按得了幾個好處：慳息、以低息套現流動資金兼賺取38,800元之可觀回贈。 作者為中原按揭經紀董事總經理