近日啟德新區首個商業項目錄成交涉達2億元，在目前零售低迷下，有投資者斥逾億元買舖，實在是一個信心行動。筆者曾指，啟德站綜合式發展將為九龍東帶來新零售商場體驗，是次項目是區內一個住宅物業基座商場連停車場，全個項目規模小巧充滿特色，投資者看好區內住戶消費能力，見項目可行使一些個人商業概念、又可全盤掌握運作，可謂小小投資，多多商機。
目前區內第一階段首5個住宅項目，已入伙單位約4,400伙，大部分住客為年輕家庭，是活力向上一族，對新鮮事物接受度較高，如零售事物創新、消閒模式具創意，一些有別於大型商場傳統規範式設計及營運，亦可吸引他們參與。啟德新區內新增住戶人口將是不少商業機構目標客戶，因為是全新社區，所有事物都同步向前進行競爭，引來無限創新商機。
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