上期提及「交換樓」的可行性，不少朋友也問及究竟可如何慳稅；按現行印花稅條例規定，物業交換協議將按「為達到相等價值的款項」徵收印花稅。簡單來說，即只須按兩個物業價值的差價來計算印花稅。這樣，較以買賣合約，買賣雙方以物業全價計算，慳稅得多。 舉例，以業主A和B於十年前各自在藍田麗港城購入一個住宅物業，現時市值分別為500萬及800萬元，他們是香港永久性居民，各持有多於一個住宅物業。在現行的印花稅條例下，他們須支付雙倍印花稅。 如業主A和B以買賣合約方式作交易，互相購入對方單位，各需支付60萬元(800萬元x7.5%)及30萬元(500萬元x6%)的印花稅，合共90萬元。但如業主A和B以「互換物業」方式交易，印花稅只須按兩個物業價值的差價300萬元計算，合共只須支付雙倍印花稅9萬元(300萬元x3%)，應繳稅款相差81萬元。因此，無論此金額由哪方支付，減省的印花稅也顯而易見。 雖然「交換樓」可慳稅，但要成功交換絕不容易，有可能因未能找到合適業主而錯失入市良機。如讀者對有關稅款有任何疑問，可向稅務局查詢。 作者為永豐信貸有限公司董事總經理
