2024是樓市反彈之年

倒數2023年，樓價在高息環境下經歷兩年連跌，不過，市場也得逐漸習慣及適應沒有永遠接近「零息」的現實，加上息口已見頂趨降，而樓市需求將隨專才到位而大增，2024年樓市於年初觸底後，有望拗腰回升，實現量價齊彈，明年將是樓市反彈年。

繼美國及香港對上一次在7月份加息後，此輪息口上升周期中，美國連續加息11次，累加5.25厘，而香港則累加5次共0.875厘；之後在9月、11月及12月的三次議息均沒有再加，相信此輪加息周期已屬見頂，料橫行一季後，最快明年第一季尾或次季有機會調頭減息，將利好物業交投回升。再配合早前的減辣效應，效果將更顯著。此外，面對首季仍未復甦的樓市，估計2月下旬的財政預算案尚有機會進一步減辣，加快樓市復甦。

本港銳意吸納專才及高才通，目前抵港定居者已逾8萬人，當中只要有15%有意置業，潛在吸納量已有1.2萬個單位。此外，新資本投資者入境計劃細節已出台，日後以每宗3,000萬元資產計算，如果有1萬宗申請，涉及金額合計便有3,000億元，是極之可觀的數字，除可刺激經濟外，亦間接帶動樓市。

展望2024年樓市，筆者相信在農曆新年經歷最後的寒冬，之後隨著預算案或進一步調整辣招、積聚的購買力回流、息口回落、人才及引資效應彰顯，新春及首季之後，樓市將有一番新氣象。初步預期，明年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平；當中一手私宅買賣料達1.5萬宗，較2023年的1.05萬宗增加43%；而二手私宅成交量亦料較今年2.85萬宗，大漲40%至4萬宗水平。

樓價走勢方面，主要負面因素有望陸續減退，而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局，經歷谷底整固後，明年樓市最終料價量回升；預計中小型住宅樓價於明年全年將可錄得約8%升幅；豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及愈來愈多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%上升空間。租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，整體住宅租金於2024年料再升6%。