綜合市場消息，本年有機會出售的全新一手樓盤供應量就已達28,233伙。(資料圖片)
2025年，各大發展商隨著去年美聯儲連續減息的利好因素，有別往年，在傳統淡季繼續積極推售新盤，或者就貨尾單位修訂價格，反映今年發展商將會以「去庫存」成為樓市的主旋律。
回顧去年，政府就樓市下調情況頻頻出招，包括「全面撤辣」、「放寛供款按揭成數」及擴大「投資移民」的認可資產範圍覆蓋至5,000萬元或以上的住宅物業，一度啟動市場的入市動力，總結去年共錄得16,912宗一手成交，為3年來新高及36,187宗二手成交，分別較2023年上升57.2%及12.2%。
綜合市場消息，本年有機會出售的全新一手樓盤供應量就已達28,233伙，其中港島區佔3,011伙，當中主要供應為黃竹坑站的兩個上蓋項目，佔全港島供應量的42.7%；九龍為5,115伙，啟德新發展區繼續成為供應重鎮，佔全九龍供應量的57.6%；而新界區則為全港一手供應量最多的分區，潛在供應高達20,107伙，主要供應來自馬鞍山西沙路的十四鄉的大型項目，佔據其中9,500伙，佔全新界區總供應量的47.2%。
而總結由2019至2024年間的一手樓市吸納量，平均每年為15,342宗成交，足見僅是面對全新一手樓花的供應已經對發展商充滿挑戰，仍未計算相當數額的滾存貨尾及現樓單位，加上隨著近年整體市道的資產價值下調趨勢，成交及租值在其他房地產板塊尚未有明顯復甦情況下，住宅物業成為各大發展商換取資金流動性最高的物業資產，故預計本年的樓盤推售節奏及競爭會持續激烈，價格克制，以保持貨如輪轉，並會主導整體樓市的成交及價格發展。
反觀二手市道，從2024年的成交量變化可見，撤辣效應所帶來的影響更明顯見於一手市場，可以理解到發展商的靈活價格策略下，大幅收窄了一、二手物業間的價錢溢價，甚至出現負溢價情況，故二手市道即使在2022至2023年的低基數效應下，仍未隨最新政策獲得明顯變化。若二手業主期望於新一年套現資金，需要更積極調整價格預期，特別在於新盤供應重鎮，以保持物業的流通競爭力。
而有意欲入市之買家，機會與風險並存，先是雖然樓價持續具下調趨勢，惟隨著更多人「轉買為租」的心態及放寛了的入境移民政策，租金上升的背馳現象依然持續，甚或有中小型住宅單位的年回報率高達5厘以上，若今年聯儲局的2次減息預期實現，甚或租務回報更高於無風險回報的美國十年期國債息率，成為樓市投資者的一大誘因，配套成熟及主要運輸基建附近的樓盤可看高一線。
話雖如此，樓市的不確定性及下調傾向仍然為主要趨勢，買家無論自住或投資，仍建議需謹慎考慮風險狀況，包括置業預算及收入的穩定度等，避免過度槓桿，得不償失。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港