四年多前，筆者經已指出，美國以至全球經濟不佳，雖然當時美國響起將加息的呼聲，但了解美國已經底子不佳，難大幅提高息率，所以，其時已勸告讀者以本港住宅物業作為投資重點。 美國加息行動，只有在去年12月中落實過加一次0.25厘，作為業主經已享受到4年難得的超低息環境優勢，不但節省大筆利息外，更賺到35%的樓價升幅，可謂兩頭賺。 筆者預期未來兩年，美國息率續在超低息水平，即使真的加息，亦加幅有限，本港業主供樓時依然得到低息按揭供款之利。如果計入過去4年的低息時期，在2012年初入市置業的業主，有機會獲得長達6年超低息好處。本港按揭一般是25年左右，其中有6年是超低息按揭，就相等於供款期24%，得益非同小可！ 今年首季美國經濟增長只得0.5%，遠遠低於市場預期和去年末季，美國加息的前路已舉步維艱。加上歐洲、日本及中國經濟亦不穩，對美國加息亦起牽制作用。本港經濟在今年首季放緩，較去年同期實質增長0.8%，上一季增幅為1.9%，也反映香港經濟乏力，不會自找麻煩加息。 作者為中原地產亞太區住宅部總裁
