減息供平過租，可買樓？

8月暑假是傳統賣樓檔期，新盤銷售卻反高潮，原本市場預計有2千個單位遍布港九，最後只得宏安地產(1243)的FINNIE推出60伙，呎價介乎17,502至23,470元，超額應購8.7倍。以為全港得一個新盤，在無競爭下理應一Q清，最後卻沽出47伙。那發展商等甚麼？等減息。9月減0.25厘可能性接近100%。息未減，美債息率先跌，1個月HIBOR降至3.86厘創18個月新低，有銀行恢復現金回贈，銀行以往會偷步出優惠吸客，惟暫未一窩蜂出手，可見取態是「睇定啲」。

發展商明知這市況不可能賣到好價，但也務求開售時一Q清帶動氣氛，在加推時可能「加啲啲」。但當全部行家都用這策略，則可能互相踐踏，那如此推論，是否益了買家？剛巧有讀者問我，說他收入穩定，有買樓自住需要，而且現時租金升，供樓可能因減息而平過租，是否應該現時下注？我在這裡詳細回答這問題，第一，樓市進入下跌周期基本要7年，現在只跌了不足3年。二，見底後能否回升，還沒有確定，可參考日本。三，買樓看長線，不是供平過租一千幾百，就用「供返俾自己好過交租」這舊式思維考慮。簡單一句，有心理準備每年跌5%至10%而不肉赤，就買。