安寧改劃的破局

高爾夫球會所及私人鄉村俱樂部，已成民眾跟中、上流特權貴族的其一爭鬥磨心，仇富之情也每以此起，而由小甜甜家族控制的安寧控股(128)，最近便剛就旗下的荃灣顯達鄉村俱樂部提出改劃申請，似是突破僵局的其一可行法門。

高球及私人會所俱樂部歷史悠久，屬英治時代的貴族特權階級產物，當日推行藉口，是撥地予私人團體以享遊樂及體育活動設施，港府則只象徵收取租金或年費。昔日港人只顧維生養活，那有心情理會這些享樂權益？今日生活質素及權益訴求已不斷提高，且適逢建樓無地，對於這等只照顧三幾千人的私人會所，怎不會氣上心頭？

各高球及私人遊樂俱樂部會籍，叫價凡數十萬至千多萬元不等，明明是港府接近零價批地，經營者也非牟利，但在巧妙的限量營銷手法下，會籍仍是奇貨可居，富人莫以此作為身份象徵，也是沿襲馬會會籍這個豪門派對發展模式而行，再加上部分更竟是高官彰顯特權的享用玩物，要即時全面取締，談何容易？

港府也是投鼠忌器，除立刻披露67幅佔地408公頃、會員人數不足千人的「私人遊樂場地契約」資料外，還再三提示必須按當局要求，將會所開放給一如學校、非政府機構、體育總會、制服團體及政府部門等合資格團體，但充分利用、及由會所作主動積極配合者畢竟只是少數，也解決不了公眾同可公平享用的強烈訴求！

當下民眾之聲，多是要求收回這等場所作為建屋用途，但涉及的技術問題還是不少，而安寧近日則反而來個主動，提出將顯達改劃住宅用途，算盤確是打得夠響，會所樓面面積40萬呎，就算維持原面積，以3萬元呎價計已值120億元，現時只供寥寥小眾享用，絕不划算，諷刺的是連安寧身為管理人也賺不到錢，而改劃則可將土地善用，又可向庫房提供豐厚補地價額，發展商也可爭取正常業績，似是全贏之局，不失為解決箇中爭拗的其一可行良方。