法國奢侈品牌Chanel加價，消息在本周三加價前夕傳出後，吸引為數過百的排隊人龍出現在廣東道，為市道冷清的尖沙咀帶來一道特別風景。事件引發各大討論區熱烈討論，焦點集中在「又話經濟差？」、「奢侈品唔會減價做衰自己品牌」、「因為減產所以貴左」等等。在某中資投行任職，自稱讀過經濟學的迷途小書僮稱，今次Chanel加價對於未來香港樓市有相當啟示。
他分析，出現逆市排隊買手袋的現象，不在於香港幾多有錢人、不在於經濟好與壞，更不在於奢侈品還是日用品，純粹只因四個字：加價預期。Chanel在歐洲的分店早前已開始加價，加上香港區加價的信息非常明確，市場十分確定今天不買，明天更貴，所以無論經濟好壞，一批有需求的顧客自然湧現。
同一道理套用在香港房地產市場，亦可以預期「闊別數月」求過於供的現象將會重臨。事實上，現在市場上已出現的信息亦十分明確，全球主要經濟體包括美國、中國、歐洲、英國、日本都在進行量化寬鬆，以抵抗潛在的通縮和經濟衰退壓力。其次，早前疫情影響批地以至住宅單位施工的進度，短期內供應會進一步延後。根據經濟學大師Milton Friedman對通脹的經典定義，too much money chasing too few goods，全球量化寬鬆生產出來澎湃貨幣供應，追逐本港非常有限的土地樓房，再配合香港聯繫匯率制度和資金自由出入的環境，香港樓價持續飆升是理性的推論結果。
眾所周知，不少地方買入房產後，是會年年貶值，而香港房地產卻是全球少數不會貶值，反而不斷升值的市場。香港住宅單位本身就是Chanel袋，香港人排隊爭樓，不在於香港本身有幾多有錢人、不在於經濟好與壞，更不在於它是奢侈品還是日用品，只要有升值預期，香港樓會繼續離地。
遊走中環金鐘的小混混 周五刊登