上海640呎單位租金2千點解咁平？

在上海這樣的內地一線城市，樓價雖不及香港，但依然是很多人難以負擔的水平。不過，現時上海有些租盤，比如一個面積640平方呎的2房單位，月租只要2,000多元人民幣。

這其實是近年內地大力推行的「保租房」。到底甚麼是「保租房」？近年內地在房屋方面，又有怎樣的政策值得關注？

內地「保租房」是甚麼？

「保租房」，即是「保障性租賃住房」，定位是「小戶型、低租金」，最重要是它有一定裝修，用內地的說法是可以「拎包入住」。

比如在上海，有一處由閒置廠房改建而成的宿舍型「保租房」，就成為面向外賣和速遞騎手的「騎手之家」。這裏不單止有獨立衛生間，床、枱凳、冷氣機、雪櫃、熱水爐等都一應俱全。它由外賣平台承租，再篩選申請者入住，床位收費僅需550至950人民幣。

這些樓多數由國企開發和營運，將符合安全要求的物業改造或納入部份開發商的市場房源。（圖片來源：視覺中國）

「保租房」，是中國保障性房屋體系中的新部份，它同原有的「廉租房」、「經濟適用房」、「公租房」、「共有產權房」是有所分工，各自服務的對象並不一樣。

根據中國住房和城鄉建設部，「保租房」主要是重點解決人口淨流入城市的「新市民」和青年人的住房問題。

擴大「保租房」既能「留人」，完善住屋保障體系，也合理釋放購房需求，緩解樓價上漲壓力。

作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，就是「新市民」最多、最集中的地方。這四個城市計劃新增的「保租房」就達到200萬套，各佔到當地新增住房總量的超過四成。　

住建部官員2021年提出，全國40個重點城市在「十四五」期間（即2021年至2025年），共計劃新增650萬套「保租房」，預計可幫助2,000萬「新市民」、青年人緩解住房困難。

「十四五」規劃房屋政策

除了「保租房」和「房住不炒」，在房屋的方面，國家「十四五」規劃亦提到其他內容，例如要推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，以及推進以人為核心的新型城鎮化等。
「十四五」規劃，即是國家制定的第十四個「五年規劃」的簡稱，為中國2021至2025年的各個領域的發展，定明方向，描繪藍圖，更訂下目標。不單止包括房屋、醫療等民生領域，「十四五」規劃針對創新科技、智慧城市建設、新能源車發展、科研人才等方面發展，都作出規劃。

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