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2024-11-08 04:30:30
日報

前途如履薄冰

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香港市道

前途如履薄冰

香港的市道差已經是不爭的事實,恐怕連李家超也再說不出「執10間,開16間」的說法。

這個艱難日子,只有還在讀書的小孩和退休的老人影響不大,任何一個打工仔或者是公司老闆都是一個嚴峻的時間。市場消息幾乎是沒有一個是好的,最新一個數字是樓宇負資產人數是自2004年以來最高,已經超過四萬人。

甚麼是「負資產」?就是「資不抵債」意思。樓價下跌,物業最新的估值跌穿尚欠銀行貸款額時,就是所謂的「負資產」。

造成負資產最大的原因,當然就是樓市下跌。就是當下大家看見的現象。發展商手執重貨,惟有減價促銷,你看超人李嘉誠在京城的最後一個樓盤,就是以七三折出售。這證明了,超人不看好內地經濟,哪怕你天天在說救市,超人認為樓市肯定是還有得跌。內地樓價跌,香港也難以獨善其身,因為今天的中港經濟已經高度融合。

香港的負資產人數已經過了四萬人,會出現的效應是甚麼?就是市民不會換樓,不會買樓,因為如果手上的資產已經負數,哪有能力去換樓?因此香港地產市道不可能好,即使政府提供按歇又減息。

萬一樓市死亡,股市也不能獨活,環環相扣,那香港的零售市面又點可能好。

明年新年後恐怕又是另一波結業潮,前途如履薄冰。

人生有起有落,一個城市也是,有困難一定要積極面對,可以解決的盡力解決,不能解決也只能面對,但最可怕的既不承認也不面對,言不由衷,這樣裝睡,你到底在害誰?

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