上星期，欄友王苦瓜在他的專欄「本地零售在等死嗎？」中提及，我在臉書分享了新秀麗的香港官網正在下調產品價格的貼文，並從經濟學角度分析香港零售問題，如有興趣，大家可以參考他的文章。我並不是經濟學者，但對香港零售業卻有點了解，嘗試分析一下現時香港零售面對的問題和挑戰。
香港租金貴，人工高，大家都知道，從而引致產品和服務的價格貴了，也是不爭事實，其實現時零售市場的租金已開始回落，當然未去到一個理想的水平，但是如果香港租金大幅回落，就可能會影響到物業的估值，當然有業主不希望納空租，所以捱了一段時候還是要減價出租。
香港很多商品都是進口，尤其是高消費品，即使是香港製造，若要銷售到其他國家，定價往往取決於訂單數量，訂單越大，單位價格下降的幅度就越大。香港人口少，訂單數量定必較大陸的一個省市還要少，供求因素導致價格差異，再加上匯率浮動，就造成了我們經常見到的水貨問題。
雖然香港擁有貿易港口的先天優勢，進口及出口貨物均毋須繳付任何關稅，但這優勢未必能夠蓋過價錢的差異。就以蘋果iPhone為例，以往售價都是香港比較便宜，今年卻因為iPhone在內地銷售量下跌，在內地分銷商不斷促銷的情況下，導致價格較香港更便宜，而這些情況亦經常發生在很多品牌上，部分有責任的品牌會在全球調控價格，令市場取得平衡，不過卻涉及很複雜的操作。
港珠澳大橋和深中通道相繼通車，港人北上消費趨勢日漸成風，進一步為本港零售業帶來壓力。宏觀整個市場，並非所有商戶都面對問題，加上中央政府同意提高內地居民的免稅額度至人民幣12,000元，同時保留在入境口岸人民幣3,000元免稅商品的政策，合計為人民幣15,000元，將會為香港零售帶來新動力。面對經濟形勢及營商環境的轉變，各企業需要審時度勢、調整策略，在逆境中尋找新機遇。