國家「十四五」規劃宣講團早前來港，通過多場會議向各界介紹「十四五」規劃綱要，這個深遠影響香港人命運的規劃，筆者是十分歡迎及感到鼓舞的，試由從商者或市場角度去評估有關改變。
中聯辦主任駱惠寧說：「『認清國家規劃要求，全面把握香港發展方向』，『社會要進一步把握中央新發展理念要求，凝取廣泛共識，構建新發展格局』。『善用國家政策支持，努力開創香港發展新未來』，『打造新優勢、作出新貢獻』」，很對，配合國家去開創新格局，是香港政府和香港人的本分，亦是我們的機會！
筆者認為有關規劃繼續確認香港原來的功能：「香港擁有國際金融、貿易、航運中心及全國最大離岸人民幣業務中心等地位。」但我們也應看看有關規劃中加入了很多香港可以伸展的功能，譬如港澳辦副主任黃柳權說：「重視香港的民生和經濟發展、從金融、航運、法律服務及文化等方面支持香港，從體制、平台建設、交流合作支持香港融入國家發展大局」，其中亦強調推動香港作為全國最大離岸人民幣業務中心，這個角色不變代表了人民幣將會持續流入香港，這點對香港的經濟繁榮非常重要的！
「強調提升香港國際金融中心的地位」，亦代表大量資金繼續在香港匯聚。
「擴大內地與香港市場的互聯互通」，象徵了「北水」也會更大量流向香港！
「推動更多具競爭力的企業在香港上市」，也象徵了集資可以令國際資金匯聚！
以上各點也強化了香港金融中心的地位，但不容忽視的是，當香港保持了金融中心的地位後，我們確定了香港的資金是充盈的，但香港如要進一步發展，我們應該利用金融中心人才的匯聚的優勢再伸延，港深創新和科技園，推動更多人才便利措施，配合科技園將大學研究的科技再規劃及產業化，衍生金融以外的優勢！
但如果在房地產的角度去看，我會想：這麼大的規劃我們是否有足夠的土地去配合呢？看來房地產的改革不單是住宅上的需要，對香港的發展及福祉也是很需要的，而更加重要的是房地產之需要，並不是現在政府努力的長遠計劃能趕得及的，我們必須要在10年內，甚至正確來說，是5年內就能夠為房地產作出成功的改革，也必須要改革，否則我們會錯失未來10年的黃金時間，所謂「蘇州過後無艇搭」了。
「不進則退，慢進也是退，唯有做好今天，才能贏得明天」我非常認同！
作者為祥益地產總裁