「移民」與「蝕讓」無必然關係

近日二手樓蝕讓個案湧現，樓市前景未明朗，為不少業主帶來心理壓力，擔心樓價大跌，寧可盡快於低位放售。然而，正如筆者曾經提及，自從2010年政府推出「辣招」壓抑樓市後，本地樓價就如被「金鐘罩」罩著，再加上貸款買樓，須先通過壓力測試，重重的嚴格管控，令樓市很難會出現「爆煲」的情況。

雖然這兩三年間，市場上多了「移民盤」放售，部分在近年才買入的業主急於沽貨遠走他方，令人產生了移民造成「蝕讓潮」的錯覺；但筆者認為，這類成交的宗數，並不足以構成「潮流」。

環顧身邊決定移民的人，不乏手持幾個物業，也有人完全無樓在手。有樓的人，部分或會選擇賣樓換取到外國的生活費，但保留物業放租的，亦為數不少。因此，雖然市場有以「移民盤」作招徠，並將這類單位描繪成為「議價容易」的放盤；但其實，這類成交只佔二手樓市成交約3%至5%；相反，很多「移民盤」實際上都是持貨多年，大賺離場。

真正造成業主要「蝕讓」的原因，是新冠肺炎疫情導致通關遙遙無期，這對於餐飲、零售、旅遊等行業均帶來重大打擊。生意淡薄，不少中小企老闆急需現金周轉，而部分人亦因為失去工作，無力承擔供款，唯有沽樓套現。但正是因為疫情持續，一般人花錢亦較以往審慎，趕套現的業主在無計可施下，唯有進一步割價以求售。

另外，亦有些打算移民，但在近4年樓價處於最高位時購入物業的人，這些人有部分更是用「呼吸PLAN」置業，供樓負擔沉重，所以寧可蝕讓盡快「斬纜」。由此可見，「移民」與「蝕讓」兩者並無必然關係。其實，筆者在地產市場多年，已深明大漲小回屬正常現象。樓市現正處於調整期，若不急於套現周轉，繼續持貨總比蝕讓為佳，有餘力更可考慮趁低吸納。

俗語有云：「富貴險中求。」2003年爆發SARS、2008年雷曼兄弟事件，其時對樓市看淡的大不乏人，但若當年勇於在低位入市，至今物業已升值數倍。所以，與其以訛傳訛，倒不如密切留意市況，把握最佳的入市時機。