內地客在港樓市扮演重要角色

中原地產數據顯示，2025年全港錄得逾5.66萬宗私人住宅買賣，當中1.39萬宗屬普通話拼音買家，按年上升約兩成，涉及成交金額高達1,410億元，並已連續兩年突破千億元大關，宗數與金額同創新高，且連續3年出現「價量齊升」。尤其在新盤市場，普通話拼音買家成交金額比重接近六成，可謂撐起半邊天，顯示內地買家對新盤去貨速度及定價策略的影響日益加深。

筆者認為，內地投資者來港買樓，並非單一因素所致，而是在內地回報下滑、香港租金回報較高、制度優勢明顯，加上人口持續流入的多重推動下，逐步形成一股具延續性的投資趨勢。內地客早已不再只是樓市的閒角，而是影響成交量、樓價走勢，甚至發展商推盤節奏的關鍵角色。