有時遇到一些沒有住宅物業在手的朋友，常說樓市升得這麼厲害，一定是炒家所為。筆者向他們解釋，現今樓市基本上無甚炒家，政府在2010年開始實施額外印花稅等三項辣招，並不斷加辣，經已將炒家趕盡殺絕。目前買樓的是用家及投資者。
在2010年辣招生效之前，炒家在樓市活躍是事實，但辣招出推之後，三招更不停升級，經已大大加重買樓的交易成本。如果付足全部額外印花稅、從價印花稅及買家印花稅，合共高達樓價約一半，這個交易成本經已令樓市無得短炒，炒家自然離場。
現在的買家多數是用家及投資者，稱得上投資者，皆會持貨一段頗長時間，因為3年才可免除額外印花稅。投資者是長線持貨，不應有原罪！
