價跌量升部分屋苑交投顯著回升

近月新冠肺炎疫情漸趨緩和，政府亦逐步放寬防疫限制，繼早前港府將抵港檢疫來排由以往「3+4」，放寬至「0+3」的安排，取消入境後無需入住隔離酒店，有助本港居民出行安排外，亦吸引不少海外商務旅客來港，新近亦將堂食人數限制放寬，令經濟重啟、疫後復甦的趨勢更見明顯。盡管如此，受加息期展開的困擾，近期股市、樓市均顯著受壓。

近日股市屢創新低，上月恒生指數顯著回落一成多，跌至11年新低的同時，同時間樓價亦跌勢未止，根據差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，整體樓價已經連跌4個月，比對於去年9月的樓價高峰期，樓價已經按年回落7.5%，並跌至2019年2月以來的三年半低位。

近月樓價確實有加劇的現象，市場上愈來愈多減價蝕讓盤，近日市場上的低價成交，明顯較以往增加，例如荔枝角美孚新邨，兩房單位跌至495萬元，呎價低見11,327元，港島鰂魚涌康怡花園跌幅更加驚人，成交呎價更低見13,674元，港島區的呎價亦跌至新界區的水平。新界區的沙田第一城，在樓市高峰期，兩房單位成交價搶高至600萬元，新近就已經跌破400萬元，跌至395萬元低位，呎價13,908元，跌幅相當驚人。

無可否認，現時個別屋苑的樓價確實跌至令人嘩然，不過正正是這些令人嘩然的低價成交，吸引買家趁低吸納，本月不少大型屋苑的交投均顯著回升，價跌量升，反映屋苑低位遇承接，其中康怡花園9月成交量，更較8月份急增一倍以上，沙田第一城交投亦明顯變得活躍，8個月屋苑只錄得28宗成交，9月成交量已逆市回升至36宗，價跌量升，成為樓價見底回穩的跡象。