有報道指，第五波新冠肺炎疫情終見回穩下，近來市民入市信心大增，交投出現明顯反彈。(資料圖片)
筆者雖偶爾撰寫地產專欄，但絕非甚麼傳媒人，亦對媒體傾向吸引眼球之運作早有覺悟，不會只看標題，例如甚麼持貨不足5年勁蝕逾300萬元、甚麼成交量飆1.8倍，兩者幾乎都是同日的新聞標題，那究竟此刻是市跌還是市升？就算細讀內文亦需要配合適度分析，樓市走勢可真不能只用幾句標題就能揣摩解讀。
有報道指，某何文田豪宅半新盤錄新成交持貨不足5年，帳面蝕超過300萬元 較其2017年入價貶值約11%，看似豪宅蝕讓成風，但原來並未計及一手購入時有機會獲得之回贈及相關優惠。其實這個港鐵站旁的豪宅項目早已於行內出了名，時至今日仍有少量貨尾貢獻，較同則二手成交帳面貴超過兩成以上，那仍選擇購買新盤豈不是很傻瓜？非也！原來發展商有提供各類回贈及一手優惠，或可等同樓價約兩成之價值。今天看似帳面上貶了11%，但其實背後實際價值可能只打個和甚至倒賺了也說不定。
另有報道指，第五波新冠肺炎疫情終見回穩下，近來市民入市信心大增，交投出現明顯反彈，鰂魚涌一個指標大型屋苑3月份已錄得按月飆升1.8倍之成交量，看之歌舞昇平，樓市反彈，令讀者也有種不想執輸的入市衝動。再仔細看，原來只是由8宗變成14宗，才多了幾宗而已，跟以往每月幾十宗成交根本沒法比，一來基數實在較低，反彈幅度的意義容易被放大，二來客觀條件較難作直接比較，2月份既有農曆新年長假期，又正值第五波疫情高峰期影響，成交量飆1.8倍的標題似乎有點兒誇大了實際情況，但無可否認，市況的確是從谷底起動了，只是你仍然需要冷靜應付。