2022年一開始又禁晚市堂食，暫定至年初三，但隨著不同地區出現隱形傳播鏈，很多人都預期未必短期收科。早兩日搭的士，司機指旺了半年，以為今年終可過個肥年，但晚市一停，條街水盡鵝飛，有時等足一小時才做到一支旗，確實搵食艱難。市面人流大減，餐廳食肆、零售店舖更是首當其衝。回顧香港第一轉禁晚市堂食，由2020年7月31日至2021年2月中，為期半年左右，根據差餉物業估價處數據，此期無論零售舖位、甲廈、工廈的售價和租金指數均下跌。尤其零售舖位跌得慘，停晚市後連挫3個月，10月份售價指數報504.8點，按年跌幅達15.9%，九龍區舖位更按月大跌約43.6%，當時不少地舖割價兩、三成求售。
隨著防疫措施逐漸放寬，可以食飯食到10點兼6人一枱，加上政府發放消費券催谷，市況漸入佳境，各區商場亦見人頭湧湧，求其一間Omakase都話排數月先有得食。去年香港整體工商舖買賣合約登記錄6,941宗及1,533億元，按年升0.81倍及1.44倍，售價指數距離最低位亦回升約11%，反映市況回暖。
根據之前經驗，若然禁晚市堂食不幸維持一段長時間，估計量價齊跌，你又會問係咪時候執平貨呢？舖位和住宅的玩法不同，住宅只要肯平，一般租得出賣得去，舖位依重經濟活動，而且減租即降低本身價值，雙輸，很多業主都寧願丟吉，所以有沒有持貨能力是買舖的重要考慮因素。至於上升因素，就要看有沒有新資金流入舖市，如防疫保持這方針，企得住腳的只有民生舖。