康澤花園高層單位，實用面積590平方呎，獲買家以1,050萬承接。(資料圖片)
剛過去的周六日，二手市場有所回升，當中十大屋苑錄得20多宗成交，相對上一周的廖廖可數單位成交數字，雙位成交數字已變得可觀。由於確診數字陸續下跌，政府又暫緩強檢計劃及有望逐步放寬限聚，市場憧憬樓市反彈，部分準買家見樓價有所回落，認為趁機可以「執平貨」，加快步伐出擊，最終部分議價交易得以成交，令到二手市場成交量得以回升。
受惠按揭保險計劃的放寬，成交個案有不乏千萬元單位，從申請按揭保險計劃的個案中，以樓價劃分，千萬元以上物業有急升現象，數字顯示由放寬措施前1個月的0%急增至近20%，反映措施確能幫助一些換樓客入市，亦令過往一些買家因首期不足而放棄購入較大面積單位，現時買家透過放寬按揭保險計劃以較低首期上車。新近成交一宗北角炮台山康澤花園高層單位，實用面積590平方呎，獲買家以1,050萬承接，實用呎價達17,797元。
雖然樓市一直受疫情困擾，一手市場停頓開售新盤，二手成交量出現大幅下跌，但仍有個別實力投資者於淡市中出擊，如上月初一名內地客就以約1.04億元，購入維港匯兩個單位，單是繳付辣稅逾3,110萬元，反映市場有買家看好後市。確診數字近日開始下跌，相信第二季經濟逐步恢復將有助穩定樓市。其次，在高成數按揭保險計劃下，可望加快啟動換樓鏈，置業人士可以選擇高按揭成數入市，從而減低支付首期金額壓力，故未來當中1,000萬元以上物業樓按保險個案比例仍有上升空間。
作者為世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民