財經
2016-05-26 06:55:00

對待九萬二 應該樓照買

分享:

早前運輸及房屋局資料顯示:「未來3至4年本港私人住宅潛在供應增至9.2萬伙,創歷史新高。」看後,為之愕然,對於官方的說法只覺得是掩眼法,筆者向市民忠告,樓照買。因為這個供應量遠低於30年前數字,怎稱得上「創歷史新高」。廣東話有一句金句,叫做「大話怕計數!」只要拿著證據來計數,所有「大話」都不攻自破,掩眼法亦被破解!

未來3至4年私人住宅潛在供應增至9.2萬伙,絕非創歷史新高,創歷史新高不能亂用,會貽笑大方。9.2萬伙以4年計,每年是2.3萬伙,以3年計是3.0666萬伙。逾3萬伙一年對於地產界新丁而言,確實可能起「震懾」作用,以為市場消化不良。但對於樓市老兵的筆者來說,不值一哂。

香港私人住宅落成量在1990年打後的10年計算,每年逾2萬伙的有5年,超過3萬伙的有3年,1999年更逾3.5萬伙。1980年後的10年更厲害,超過2萬伙及超過3萬伙各5年,其中1986至1989年這4年,每年都超逾3.4萬伙,1989年更超逾3.6萬伙。這4年總數大約是14萬伙,平均每年近3.5萬伙。

大家想想,30年前3.5萬伙一年新落成的私樓,市場都消化得了,30年後,香港人口增加,經濟有增長,無理由應付不了每年3.0666萬伙,如果是2.3萬伙就更輕鬆。

作者為中原地產亞太區住宅部總裁

adblk6