樓價跌勢下，負資產數字無可避免將現升幅，但暫看負資產不易在市場廣泛出現，原因是目前按揭槓桿率處於歷史低水平，平均按揭成數僅五成，而近年即使選用高成數按揭的買家，礙於措施關係，以選用八成按揭為主，九成按揭個案很少。至於發展商為新盤提供高成數一按，又或一二按高達九成的個案，由於部分個案未可列入官方統計中，故負資產數字應較實際為低；據知，因應不同樓盤財務優惠，高成數按揭選用比例多寡參差，故仍有待觀察。
負資產雖然影響樓市氣氛及換樓需求，但只要拖欠比率沒有惡化，本身並不會構成重大問題。業主只要能持續按時供款，銀行不會無故“call loan”。由於按揭措施之推行，近年入市的買家均需要通過壓力測試，對於手持多個按揭物業的買家，入息要求亦一再提高，故此現時業主一般都有很高的供款能力，應對負資產的防守力亦較高。 樓市仍在調整，加上經濟環境現疲態，未來息率將回升，供樓人士宜為自己建立安全網，避免高槓桿借貸，總債務佔入息比率盡量處於低水平，並預留充足的現金流及備用資金，因為負資產本身不可怕，斷供後果才更可怕。 作者為中原按揭經紀董事總經理