執筆時正在昆山市，為賣出物業進行網簽等手續。筆者在2015年底購入此昆山物業。4年時間漲了一倍，也收了3年租金。今年已先後賣出成都及昆山物業，獲利也不錯，轉而買入佛山及珠海物業，在此分享一下經驗及想法！
投資房地產，筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是2014至2015年，內地的房地產不景氣，如昆山物業，每方米不需1萬元人民幣，仲連精緻裝修、小區配套齊全，有商場、有寫字樓，是昆山少有優質綜合體。加上發展商是新加坡及香港合資公司，質量有保證，只能在低潮才有些筍價。由於市道太差，終於政府減息放水。令市場情況逆轉，房價便大幅反彈。
大家可能會問，當今內地房產市場受中國人民銀行大力放水影響，很難相像有大幅回調可能，要等低潮入市機會很微！所以提議大家必須留意國內的政策。當今大灣區的發展是當局重點策略，不難發現大量交通基建在進行得如火如荼。目的是打通大灣區內的距離，以往位置較偏遠的地區將特別受惠、交通改善、人口增加、樓價上升，似是一條簡易的方程式！所以利用獲利資金投入此類平價物業，待3至4年後，大量基建落成，用家自會出現承接。
另外，筆者最喜愛戶型是100方米左右。有三房兩廁、南北對流，這類是受國內用家歡迎的。每方米在15,000元人民幣以下，總價也在150 萬元人民幣左右的樓盤，這是國內的上車盤，流通率也最高、出手也是最容易！
最後也就是限購的政策。在國內不同地方有不同的限購政策。不是想買就可以買到，所以大家一旦發現目標樓盤，就要盡快出手。否則隨時變成蘇州過後無艇搭，錯失良機！
作者為世紀21奇豐物業主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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