香港全新住宅地皮供應有限，發展商要投地興建住宅，競爭相當激烈。故此發展商唯有另闢蹊徑，把握機會投地之餘，還會積極收購舊樓，將之重建再推出市場發售，為舊區舊城換上新面貌及帶來新動力。
近年，發展商非常積極地在西半山進行舊樓收購，主要原因是該區屬黃金地段，物業通常背靠太平山，俯視維多利亞港，既有半山區之寧靜，又享有中環至半山扶手電梯之利，來往金融區相當方便。因此甚有重建價值。重建項目推出市場時叫價亦相當高，就如上文提及過的天匯，就曾先後兩次成為樓王。
位於干德道31號的敦皓，就是西半山收購重建的例子之一。項目於2016年入伙。前身是適雅大廈。發展商私募基金豐泰地產於2011年以18.5億元收購該大廈逾90%業權，其後就透過強拍統一業權。敦皓後來成為一幢擁有111伙的豪宅。項目間隔相當多元化，由大約1,200至1,300方呎傳統3房至4房單位，到900至1,000方呎2房複式，以至逾400方呎開放式單位都有。
項目亦重金聘請前耶魯大學建築學院院長Robert Stern擔任建築師，另外找來Tino Kwan及Joe Fung等獲獎設計師，分別擔任燈光及室內設計師。可見敦皓質素非一般住宅可比。難怪獲多名商界名人先後購入單位。
項目入伙只有3年，或者是受制於額外印花稅關係，2018年只有1宗成交，5樓D1室2房1套複式單位, 成交價3,400萬元，以1,074方呎計，呎價約31,657元。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF