新盤端視撤辣方案再爆發

新冠疫後經濟復甦及通關效應未如預期，加上息口續升窒礙入市意欲，一手新盤銷售在第三季表現不如人意，後市端視《施政報告》有否利好措施出台再爆發。土地註冊處資料顯示，今年第三季全港只錄得2,404宗一手私宅買賣登記，按季急挫30%，亦較首季少10%，為今年表現最差的一季。登記總額方面，今年第三季涉資247.72億元，按季大跌51%，亦為年內最少的一季。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量錄得兩升一跌，其中新界區跌幅嚴峻，拖累整體向下，該區一手買賣登記按季急挫65%，至僅達753宗；港島區按季則升33%，錄168宗；至於九龍區季內登記也錄得25%的升幅，共有1,483宗。

按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，以九龍區佔比最多，高近62%，主要受惠油塘「親海駅II」錄得最多的654宗買賣登記，涉及登記總值41.41億元，平均每宗成交價約633萬元。其次，新界區屯門「NOVO LAND 2A期」也有329宗登記，排次位，涉及登記總值20.77億元，平均每宗成交價約為631萬元；至於啟德「HENLEY PARK」則錄266宗登記排第三位。

踏入第四季，由於目前市場屏息以待《施政報告》有否撤辣或減辣措施，準買家及發展商均按兵不動，料拖累十月份一手登記出現僅數百宗的超淡市況，而11月及12月則期望在有振興經濟及樓市措施刺激下，一手買賣登記可望回復至近千宗及逾千宗的較正常市況。

綜合估算，筆者預期第四季在新政策塵埃落定後，發展商將再次積極推盤，可望帶動季內一手私宅買賣登記量止跌回升，冀按季微增約4%，錄約2,500宗水平，並帶動全年一手私宅買賣登記突破1.1萬宗，料較去年的9,966宗升近11%；至於真正轉旺的市況，最快料在年底或明年初才能在登記數中反映。